Kaufpreis 1.749.000 €

Zimmer 12

Größe 450 m²

86156 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg, unmittelbar an der Grenze zu Gersthofen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.788 qm umfasst zwei voll unterkellerte Wohnhäuser, ein weiteres Gebäude mit angeschlossenem Poolhaus sowie mehrere Nebengebäude mit bestehenden Mietverhältnissen.Objektbeschreibung:Wohnhaus 1:* Wohnfläche ca. 150 qm* voll unterkellertWohnhaus 2:* Wohnfläche ca. 160 qm* voll unterkellertWohnhaus 3/Poolgebäude:* Nutzfläche ca. 140 qm* zusätzliches Poolgebäude mit ca. 80 qmDas Objekt hat mehrere vermietete Einheiten mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 5.820,- zzgl. Nebenkosten im Monat. Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt.Aktuelle Mieterstruktur:* Schrebergarten-Nutzer* Werkstattflächen (ehemalige Gewächshäuser)* Künstler- und Schreinerflächen* PhotovoltaikanlagenIm Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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