Kaufpreis 2.750.000 €
Zimmer 16
Größe 525 m²
30559 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1902 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Villa zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Hannovers. Das repräsentative Gebäude steht auf einem rund 629 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2016 und 2025 in mehreren Bauabschnitten umfassend saniert - stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.Mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² und zusätzlichen ca. 147 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Villa außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation. Für Investoren besonders relevant: Das Objekt ist nach WEG in vier großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dies eröffnet optimale Voraussetzungen für flexible Exit-Strategien und spätere Einzelverkäufe.Ab dem 01.07.2026 ist die Immobilie wieder vollständig vermietet und generiert eine nachhaltige Nettokaltmiete i.H.v. € 75.895,00 p.a. mit einer Bruttorendite von ca. 2,76%. Die Flächen und Mieten teilen sich wie folgt auf:- Erdgeschoss ca. 165 m² - ab 01.07.2026 wieder vermietet- Obergeschoss ca. 154 m² - hochwertig modernisiert, vermietet- Dachgeschoss links ca. 91 m² - umfassend 2021-2022 ausgebaut, vermietet- Dachgeschoss rechts ca. 114 m² - modernisiert 2019, vermietet Die umfassenden Sanierungen beinhalteten unter anderem:- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie Fassadenanstrich (2017)- Neue Elektroinstallation mit Netzwerk-/Intranet-Anschlüssen in allen Einheiten- Denkmalgerechte Fenster-Aufarbeitung mit moderner Isolierverglasung- Restaurierung der Original-Innentüren und Stuckdecken- Modernisierung der Bäder, Einbauküchen und Oberflächen (Parkett, Dielen)- Neue Gas-Etagenheizungen je Einheit- Sanierung der Sanitär- und HeizungsinstallationenDie Kombination aus erhaltener Jugendstil-Substanz und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter - ein repräsentatives Anwesen mit Seltenheitswert.Diese Villa vereint architektonische Schönheit, stabile Erträge und exzellente Lagequalität.Ob als Anlageobjekt, repräsentativer Firmensitz oder Familiendomizil mit historischer Ausstrahlung - das Objekt zählt zu den seltenen Angeboten, bei denen Substanz, Stil und Lage in Einklang stehen.