Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 9

Größe 240 m²

34346 Hann. Münden

Einzigartiges Backhaus vom Beginn des 20. Jahrhunderts komplett renoviert zum KfW-Effizienzhaus Denkmal. Mit Holzfaser- und Hanfdämmung sowie Lehmputz an der Weser nahe Hann. Münden.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1571

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

1. Ehemaliges Backhaus (um 1900) •Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal mit Holzfaser- und Hanfdämmung sowie Lehmputz •40 m² Grundfläche, teilunterkellert, Spitzboden als Schlafzimmer •Erdgeschoss: Eiche-Massivdielenboden, Einbauküche, Bad mit Armaturen von Gessi, Fußleisten, Kellerklappe, Innentür zum Bad noch offen •Heizung: Pelletofen; Warmwasser: Durchlauferhitzer •Komplett neue Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung •Handgemalter Fliesenspiegel in Küche, Neue EBK mit Backofen, Induktionsfeld und Kühlschrank 2. Wohnhaus (1571) •Ältestes Wohngebäude im Landkreis außerhalb der Städte •100 m² Grundfläche, teilunterkellert •detaillierte Bestandspläne, dendrochronologische und bauhistorische Gutachten liegen vor •Aktueller Zustand: stromlos (Hauptanschluss in Scheune verlegt), stark sanierungsbedürftig, aber mit vollständiger Entwurfsplanung und bereits genehmigtem denkmalrechtlichem Konzept •Gut sanierbar, da praktisch keine "Bausünden" begangen wurden 3. Scheune •Spätes 19. Jh., •Große, offene Tenne für trockene Lagerung und Werkstattbetrieb •Neue Gebündelte Stromversorgung und Zählerplatz für alle Hofgebäude 4. „Gänsestall“ •Schmaler, zweigeschossiger Lagerraum (2 × 10 m) •Perfekt für trockene Lagerraum von Baumaterial etc. Garten, Einbauküche, Kamin, Parkett

Lagebeschreibung

Der historische Vierseithof liegt am ruhigen Ortsrand, nur hundert Meter von der Weser entfernt, mit unverbaubarem Blick auf den Reinhardswald. Das weitläufige Anwesen umfasst ca. 1.700 m² Bauland plus zwei Wiesenparzellen (600 m² Obstwiese direkt gegenüber, 1.200 m² Wiese 500 m entfernt, derzeit verpachtet).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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