Kaufpreis 2.600.000 €

Zimmer 26

Größe 667 m²

97082 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025

Frei ab: 5. Dezember 2025

Baujahr: 1896

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 vereint den besonderen Charakter einer historischen Bestandsimmobilie mit einer attraktiven Ertragssituation und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 667 m², sowie ein leerstehendes Nebengebäude. Die 14 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 3 x Einzimmerwohnungen 10 x Zweizimmerwohnungen 1 x Dreizimmerwohnungen. Eine Einzimmerwohnung (ca. 17m²) davon ist nur über den Hinterhof zugänglich, diese ist aktuell nicht vermietet und renovierungsbedürftig. Die Wohnungen wurden nach WEG geteilt. Die Mieterstruktur ist ausgewogen und teils langjährig. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse. In mehreren Wohneinheiten sind Einbauküchen verbaut, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht und Mietern einen komfortablen Standard bietet. Im Hinterhof befinden sich zwei bis drei Parkplätze. Weiterhin ist auf dem Grundstück ein aktuell leerstehendes Nebengebäude. Es besteht ein Gutachten zur Nutzungsdauer, diese sieht eine Abschreibung über 22 Jahre vor, welche steuerliche Vorteile bietet.

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