Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 6
Größe 222 m²
44149 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebevoll, zentral und familienfreundlich – ein einzigartiges Einfamilienhaus mit historischem Charme. Dieses besondere Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und begeistert bereits von außen mit seinem charaktervollen Fachwerk und vermittelt durch seine individuelle Gestaltung das Gefühl, jeden Tag in seinem eigenen Ferienhaus zu wohnen. Charakter, Geschichte und ein unverwechselbares Ambiente machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Auf rund 222,00 m² Wohnfläche, davon ca. 143 m² im Erdgeschoss, verteilen sich insgesamt sechs potenzielle Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien – ob mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten mit einem separaten Bürobereich. Sowohl der Innen- als auch der Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Renovierung oder Modernisierung – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Viele wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: darunter ein Großteil der Fenster (ca. 2014), die wärmegedämmte Westfassade samt neuer Hauseingangstür (ca. 2014), die Sanierung der Gefache bzw. Fachwerkkonstruktion (ca. 1996 und 2014), Erneuerungen der Elektrik (1992 und 1996) sowie eine neue Gastherme, die im Dezember 2025 installiert wird. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 108,42 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: ca. 1900, Baujahr der Heizungsanlage: 2025. Gas-Brennwertgerät mit integrierter Warmwasseraufbereitung (Buderus GB182i.2). Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Die ca. 22 m² große Terrasse lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Nachträglich eingebaute Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und verleihen dem Wohnzimmer eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Terrasse bietet Potenzial: Sie lässt sich ideal überdachen oder in einen Wintergarten verwandeln – für noch mehr Platz und Wohnkomfort. Diese Immobilie vereint Wohnen mit individueller Gestaltung, Geschichte und Platz für Familienbedürfnisse – ein Zuhause das lebt und eine Seele hat.Ähnliche Angebote
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