Kaufpreis 567.800 €

Größe 244 m²

78048 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025

Baujahr: 1908

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus am Rande der Villinger Altstadt wurde 1908 in massiver Bauweise auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Einheiten sind vermietet, wodurch sich das Objekt idealerweise als Kapitalanlage eignet. Im Erdgeschoß befindet sich die Gewerbeeinheit die derzeit als Praxis genutzt wird. Auf einer Fläche von ca. 84 m² stehen 3 Behandlungsräume, welche mit Trennwänden noch unterteilt sind, 1 Küche sowie 2 WCs zur Verfügung. Die Praxis ist mit Laminat ausgelegt, die WCs sind gefliest. Zur Gewerbeeinheit gehören aktuell 4 Stellplätze.Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m². Die Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen Kaminofen im Wohnbereich. Die Wohnung ist komplett mit Parkett ausgestattet, lediglich das Bad ist gefliest.Die Dachgeschoßwohnung bietet bei einer interessanten Raumaufteilung ca. 76 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne und Dusche. Das Bad ist gefliest die anderen Räume mit Parkett oder Laminat ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen Kellerraum. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in der gemeinsamen Waschküche. Das Erdgeschoß sowie das Obergeschoß verfügen jeweils über eine eigene Gastherme, während das DG elektrisch beheizt wird. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2006 wurde das Dach nach einem Hagelschaden komplett erneuert. Raumaufteilung EG: Zimmer 25,52 m², Zimmer 19,43 m², Zimmer 17,67 m², Küche 7,41 m², WC 2,82 m², WC 3.67 m², Flur 7,97 m²OG: Wohnen 19,83 m², Essen 12,71 m², Schlafen 17,67 m², Kind 12,80 m², Küche 9,69 m², Flur 7,97 m², Bad 4,27 m²DG: Wohnen 25,52 m², Essen 11,52 m², Küche 7,13 m², Schlafen 26,72 m², Flur 7,16 m², Bad 6,54 m²(abzüglich 10% für die Dachschrägen)

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