Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 5

22147 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives 975 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, Gartenhaus, Außenpool sowie zwei Garagen bebaut. Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Haus selbst und möchten nach dem Verkauf mit einem lebenslangem Wohnrecht, per Eintragung im Grundbuch, darin wohnen bleiben. Während der Nutzung durch die Eigentümer übernehmen diese sämtliche laufenden Betriebskosten, sodass für den Käufer keine laufenden Nebenkosten entstehen. Der Käufer trägt lediglich die Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen, die während der Zeit des Wohnrechts notwendig werden.Nach dem endgültigen Auszug der Eigentümer soll das Bestandsgebäude verpflichtend abgerissen werden. Die Abrissverpflichtung wird verbindlich im notariellen Kaufvertrag festgelegt und zusätzlich durch eine Vormerkung im Grundbuch gesichert. Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und unterliegt damit klaren planungsrechtlichen Vorgaben. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3. Zulässig ist eine ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung. Für Dachformen, Fassadengestaltung, etc. bestehen keine spezifischen Festsetzungen im Bebauungsplan; die zukünftige Bebauung hat sich daher an den Vorgaben der Hamburger Bauordnung sowie den Anforderungen des § 34 BauGB zu orientieren, wodurch ein harmonisches Einfügen in die gewachsene Umgebungsbebauung gewährleistet wird.Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Neubauvorhaben in einem beliebten Wohngebiet realisieren möchten und die vertraglichen Besonderheiten - insbesondere das zeitlich begrenzte Wohnrecht der Verkäufer, die Übernahme der Betriebskosten durch die Bewohner sowie die spätere Abrissverpflichtung - berücksichtigen möchten.

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