Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Einfamilienhaus) bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in eineinhalbgeschossiger Bauweise. Teilkeller im großen Nebengebäude (Scheune). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zwei weitere Gebäude, Garage und ein Geräteschuppen sowie ein Stallgebäude / Scheune / Lagerüberdachung.
Das Einfamilienhaus ist freistehend errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Baujahr: Wohnhaus und Scheune um 1928, Nebengebäude Garage ca. 1975
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend zu bezeichnen. Es besteht ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, Sanierungsrückstau, das Haus bedarf einer Komplettsanierung.
Baubeschreibung
Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht notwendig, 36-iger Außenmauerwerk im Erdgeschoss, im Obergeschoss 24-iger Mauerwerk
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade, mineralischer Putz gestrichen Innenputz mineralischer Klattputz
Dach: Dachkonstruktion: Satteldach Pfettendach (Kaltdach)
Dacheindeckung: Hartziegeleindeckung (eine Seite Betondachstein, andere Seite Tondachstein / Biberschwanz),
Anbau mit Satteldach mit Betondachstein und Pultdach mit Wellasbestplatten eingedeckt
Decken: Holzbalkendecken zum Dachgeschoss / Spitzboden,
Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast) mit und ohne Rollläden und Holzfenster einfach verglast ohne Rollläden,
Fensterbänke außen zum Teil Terrazzo bzw. Spaltklinker, Innenfensterbänke Werzalit
Türen: Eingangstür als Holztür mit Lichtausschnitt, Schlupftüren aus Holz, Innentüren Holzfuniertüren
Treppenanlagen: EG zum DG Holztreppe mit Geländer,
Heizung: ehemalige Ölheizung nicht mehr vorhanden, Wohnbereich mit Kamin,
Elektro: einfacher Standard, Drehstrom 400 Volt, Schall- und Wärmeschutz: bedingt, unzureichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv, Nassräume gefliest Wohnräume Dielung Linoleum
Decken: Holzbalkendecken
Wandverkleidung: mineralischer Putz, tlw. mit Paneelen, tapeziert und gestrichen
Sanierungszustand: im Jahr 1975 und 1992 Um-, An- und Ausbau: 1975- 1990 Erneuerung der Dachhaut, ebenfalls die Fassade erneuert.
Anbau der Garage an das Wohnhaus, mit direkten Zugang zum Wohnhaus (Erdgeschoss).
1992 Fenster mit Rollläden,
Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung
Heizungsanlage Heizungsanlage auf Öl umgestellt (Heizungsanlage Ölbrenner und Öltanks nicht mehr vorhanden), Warmwasser über Elektroboiler
1975 E-Anlage erneuert DDR-Standard
Bad mit Wanne, WT und WC erneuert DDR-Standard
Heizungsanlage: Ölheizung ohne Warmwasseraufbereitung (über Elektroboiler). Im Wohnbereich befindet sich die Möglichkeit einen Kaminofen anzubauen.
Dämmstandard: Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023; gemäß Energieausweis vom 22.07.2025 Primärenergiebedarf 345,8 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 192,1 kWh/(m²*a); für einen Altbau Baujahr 1928 noch durchschnittliche Kennwerte bzw. durchschnittlicher Wärmedämmstandard;
Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.
Anzahl Zimmer:
Kellergeschoss: nicht unterkellert
Erdgeschoss: Windfang, Hausflur Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad
Dachgeschoss: nicht ausgebaut zur Zeit Abstellfläche
Wohnfläche:
Wfl. EG: Windfang: ca. 7,04 m²
Flur: ca. 11,02 m²
Zimmer links: ca. 15,69 m²
Zimmer rechts:ca. 12,29 m²
Küche: ca. 10,37 m²
Wohnzimmer: ca. 17,17 m²
Bad: ca. 6,73 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 80,32 m²
Nfl EG. inkl. hinterer Anbau ca. 95,0 m²
Nfl DG: Ausbaureserve ca. 75,0 m²
Nfl Scheune: ca. 180,0 m²
Nfl. Garage /Anbau: ca. 100,0 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 80,3 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 450,0 m²
Leerstand: das Haus ist zur Zeit leerstehend.
Nutzung: Erdgeschoss als Wohnraum, Wohnraum wurde eigengenutzt, der Dachboden kann als Ausbaureserve genutzt werden. Zur Zeit als Wohnraum ungeeignet.
Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz
Sonstiges:
- tlw. aufsteigende Feuchtigkeit im Außenmauerwerk
- Putzrisse und tlw. Putzerosion
- undichtes Dach, Einregenschäden
- veraltete Installation
Nebenanlagen
Auf dem Grundstück befindet sich, eine Terrasse, Scheune und Garage. Die Anlagen befinden sich in einem befriedigenden Bauzustand.
Die Nutzung der Nebengebäude, Hauswirtschaftsräume (Werkstatt, Geräteraum, Abstellraum und Waschküche.
Objektdaten
