Barrierefreie Stadtwohnung oder Büro mit Dachterrasse

Auf einen Blick:- Objekttyp: 2 zusammengelegte Eigentumswohnungen / Etagenbüro (flexibel nutzbar, auch einzeln zu erwerben)- Lage: Prime-Lage am Berliner Platz (Zentrum 25524 Itzehoe)- Etage: 2. Obergeschoss mit bequemen Personenaufzug- Gesamtfläche: ca. 294 m² (Einheit 1: ca. 143 m² | Einheit 2: ca. 151 m²)- Highlight: Spektakuläre, ca. 57 m² große Süddachterrasse mit Panoramablick über den Berliner Platz- Baujahr: 1984 (gepflegter Klinkerbau, voll unterkellert)- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / unvermietet (ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler)In bester, zentraler Innenstadtlage von Itzehoe erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienangebot mit enormem Potenzial.

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Etagenwohnungen im 2. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984. Aktuell sind die beiden Einheiten miteinander verbunden und bieten eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 294 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand und ist dank des integrierten Personenaufzugs barrierearm und bequem zu erreichen.Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die ca. 57 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Von hier aus genießen Sie einen einmaligen, unverbaubaren Blick direkt auf den belebten Berliner Platz!FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN & POTENZIALEDiese Immobilie passt sich Ihren Plänen an! Dank der Aufteilung und des Schnitts stehen Ihnen verschiedene Nutzungskonzepte offen:- Repräsentative Büro- / Praxisfläche: Perfekt geeignet für Kanzleien, Praxen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder als moderner Co-Working-Space. Die Infrastruktur mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie Teeküche/Sozialraum ist bereits optimal vorhanden.- Exklusiver Wohntraum (Penthouse-Feeling): Verwandeln Sie die Fläche in ein spektakuläres, großzügiges Luxus-Loft oder Penthouse im Herzen der Stadt.

Der Ausbau von vollwertigen Badezimmern und einer Traumküche lässt sich nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.- Rückbau & Aufteilung in 2 Wohneinheiten: Für Kapitalanleger und Entwickler: Die ursprüngliche Trennung in zwei eigenständige Eigentumswohnungen (ca. 143 m² und ca. 151 m²) kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden - ideal zur Vermietung oder zum Einzelverkauf.AUSSTATTUNG IM UND ÜBERBLICK- Redundante, solide Rotklinker-Architektur mit gepflegter Klinkerfassade- Personenaufzug für schwellenlosen Zugang bis vor die Etage- Riesige Süd-Dachterrasse (ca. 57 m²) für entspannte Pausen oder Kundenevents- Aktuelle Grundrissaufteilung optimiert für Büro-/Gewerbenutzung (inkl. Damen- & Herren-WC-Anlagen und Teeküche)- Unterkellert - zusätzlicher Stauraum im Kellerraum vorhanden- Gute Belichtung durch große Fensterfronten und angenehme RaumhöhenMitten im Geschehen- Das Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 25524 Itzehoe, direkt am Berliner Platz.- Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Fußgängerzone, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken.- Anbindung: Der Bahnhof Itzehoe ist schnell erreichbar.

Über die Bundesstraße B77 und die Autobahn A23 besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie an die Nordseeküste.- Parken: Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.FAZIT:Ob lukrative Kapitalanlage, neuer Unternehmenssitz mit Wohlfühlfaktor oder ein außergewöhnliches Wohnprojekt: Hier investieren Sie in eine nachhaltige Top-Lage mit beachtlichem Gestaltungspotenzial.