Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 12

Größe 359 m²

75181 Pforzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Januar 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Pforzheim-EutingenIn absolut gefragter Lage von Pforzheim-Eutingen, direkt an einer stark frequentierten Ladenstraße mit hohem Fußgängeraufkommen, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit.Die Immobilie vereint historische Substanz im Vorderhaus mit einem hochwertigen, modernen Neubau im ruhigen Hofbereich und bietet damit eine ideale Kombination aus Stabilität, Wertbeständigkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort.Objekt im Überblick.Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten.1 Gewerbeeinheit + 4 Wohneinheiten.Altbau (Vorderhaus) und Neubau im Hofbereich.Neubau 2025 vollständig fertiggestellt.Sehr guter baulicher Zustand.Kein Reparaturstau.Attraktive, nachhaltige NutzungsmöglichkeitenAufteilung der ImmobilieVorderhaus - AltbauGewerbeeinheit (Erdgeschoss)Die großzügige Ladenfläche mit ca. 140 m² überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit in der belebten Einkaufsstraße. Ergänzt wird die Einheit durch ca. 100 m² Keller- und Lagerfläche, was sie besonders attraktiv für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe macht.Wohnung - 1. Obergeschoss.Ca. 140 m² Wohnfläche.4-Zimmer-Wohnung.Großzügiger, repräsentativer Grundriss.Ideal für Familien oder hochwertige VermietungWohnung - 2. Obergeschoss / Dachgeschoss.Ca. 95 m² Wohnfläche.4-Zimmer-Wohnung.Wenig Dachschrägen.Sehr gut nutzbare RaumaufteilungNeubau im HofbereichDer Neubau wurde auf Basis des ehemaligen Metzgerei- und Scheunenbereichs bis auf den Rohbau zurückgeführt und vollständig neu errichtet. Das Ergebnis ist moderner Wohnraum in ruhiger Hoflage mit hochwertiger Ausstattung.Wohnung - Erdgeschoss.1-Zimmer-Wohnung.Ca. 39,90 m² Wohnfläche.Praktische Raumaufteilung.Küche und DuschbadWohnung - 1. Obergeschoss.3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.Ca. 85 m² Wohnfläche.Lichtdurchflutete Räume.Hochwertige Ausstattung.Moderne Einbauküche inklusive.Attraktiver Balkon als zusätzlicher WohnkomfortGaragen.4 Duplex-Garagen.Separate Veräußerung möglich.Kaufpreis für alle vier Duplex-Garagen: 40.000 € nettoInvestitionsfazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die durchdachte Aufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die Kombination aus gewerblicher Nutzung und modernem Wohnraum.Eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage, die sowohl laufende Erträge als auch langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.BesichtigungBesichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszusage.Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

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