Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 17

Größe 308 m²

55543 Bad Kreuznach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Januar 2026

Nebenkosten: 670 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei verbundene Wohnhäuser, bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Lagerräumen, aus dem Jahr 1930. Beide Häuser (Nr. 5 und 7) besitzen überwiegend ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Während Haus Nr. 7 vollständig über ?ein Satteldach besitzt, verfügt Haus Nr. 5 im hinteren Bereich zusätzlich über ein Flachdach. Beide Gebäude verfügen über eine gemeinschaftliche Gasheizung, mit einem Brenner aus dem Jahr 2015. Hausnummer 5Erdgeschoss: Lagerraum 1 vermietet, Lagerraum 2 vermietetObergeschoss: Vermietete Wohnung mit 6 Zimmern und BalkonHausnummer 7Erdgeschoss links: 1 Zimmer-Wohnung, vermietetErdgeschoss rechts: 3 Zimmer-Wohnung, vermietet1. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Balkon, vermietetDachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, vermietetAusstattungBodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen, TeppichbodenHeizung: GasheizungModernisierungen2010: Dachgeschoss Elektroleitung erneuert (Nr. 7)2010: Dachgeschoss Sicherungskasten erneuert (Nr. 7)2010: Dachgeschoss Badezimmer saniert (Nr. 7)2010: Dachgeschoss Heizkörper ausgetauscht (Nr. 7)2013: Brennerzeiger am Heizkessel erneuert2015: Umrüstung von Öl- auf Gasheizung 2015: Neuer Brenner für die Gasheizung 2015: Alle Fenster ausgetauscht (Nr. 5)2015: Obergeschoss Fenster erneuert (Nr. 7)2015: Obergeschoss Balkontür ausgetauscht (Nr. 7)2017: Eingangstür ausgetauscht (Nr. 5)2023: Flachdach Abdichtung (Nr. 5)2023: Obergeschoss neuer Boiler (Nr. 7)2024: Dachrinnen und -sparren erneuert2024: Außenfassade neu verputzt und gestrichen2024: Dachgeschossfenster brandschutzgerecht vergrößert (Nr. 7)2024: Gauben abgedichtet2024: Treppenhausabdichtung (Nr. 7)WirtschaftlichkeitKaltmieteinnahmen:4.169,44 € pro Monat50.033,28 € pro JahrAuf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8 %. Aufgrund der moderaten Miethöhen ist eine zügige Mieterhöhung realisierbar. Es bestehen keine Mietrückstände. InvestmentprofilDas Objekt bietet eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen. Die jüngst durchgeführten Modernisierungen stärken den langfristigen Werterhalt. Durch die Kombination aus Wohn- und Lagerflächen sowie Potenzial für Mietanpassungen eignet sich das Anwesen besonders für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in etabliertem Bestand suchen.

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