Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

30655 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 92,5 m² Wohnfläche befindet sich in der Gartenstadt Kreuzkampe im Stadtbezirk Vahrenwald-List, einem historisch gewachsenen Wohnpark mit besonderem architektonischen Charakter. Die Anlage wurde zwischen 1927 und 1929 von dem renommierten Architekten Fritz Schick und den Brüdern Siebrecht geplant und errichtet und gilt heute als Baudenkmal. In den Jahren 2002 bis 2004 erfolgte eine umfassende, denkmalgerechte Sanierung des gesamten Wohnparks; eine Liste der erfolgten Arbeiten liegt vollständig vor.Der Wohnpark umfasst 74 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 735 Wohneinheiten und ist geprägt von weitläufigen Grünbereichen und gepflegten Außenanlagen. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines der historischen Gebäude und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine klar strukturierte, großzügige Raumaufteilung.Die vier Zimmer lassen sich dank des sehr guten Grundrisses flexibel nutzen und bieten vielfältige Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Lichteinfall schafft. Das Tageslichtbad bietet mit 7,6 m² viel Platz und lädt mit einer Badewanne zu entspannten Momenten ein. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung eröffnet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof mit parkähnlichem Charakter.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein separater Dachbodenraum sowie ein weiterer gemeinschaftlicher Dachbodenbereich, die praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird sehr gepflegt. Sie eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur Selbstnutzung im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung. Die Mieter sind über den möglichen Verkauf informiert.Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was eine langfristige Planungssicherheit bietet und den Erwerb dieser besonderen Immobilie in einem wertvollen historischen Wohnensemble attraktiv macht.Insgesamt zeichnet sich das Mehrfamilienhaus durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander der Bewohner aus, was das Wohnen in diesem außergewöhnlichen Wohnpark zusätzlich bereichert.

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