Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Januar 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss empfängt Sie mit einer warmen, hellen Atmosphäre und einem Grundriss, der sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Der sonnige Südbalkon ist ein kleines Highlight für sich: Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, entspannen nach einem langen Tag oder starten den Morgen mit Licht und Ruhe.Die teilweise eingerichtete Küche schenkt dem Zuhause einen gemütlichen Mittelpunkt, an dem Kochen wieder Freude macht. Das gepflegte Duschbad fügt sich harmonisch ein und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank des Aufzugs erreichen Sie die Wohnung komfortabel und ohne Anstrengung. Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung - alles, was den Alltag leichter macht. Das Haus selbst ist überwiegend von Eigentümern bewohnt, was eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Die Umgebung ist grün, entspannt und lädt dazu ein, sich auf Anhieb wohlzufühlen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung ideal. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Wert von 15.000 € im Kaufpreis bereits enthalten und Bestandteil des Angebots.Neben dem idealen Zuhause für Eigennutzer eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Die gute Lage, die attraktive Ausstattung und die solide Eigentümerstruktur bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gleichzeitig eine wertvolle Investition in die Zukunft

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