Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 10
Größe 268 m²
34560 Fritzlar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese historischen Fachwerkhäuser sind eine seltene Gelegenheit viel Platz im Altstadtkern von Fritzlar zu ergattern.Das Vorderhaus wurde als Wohn- & Geschäftshaus mit Ladenlokalen genutzt und im Laufe der Zeit als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen umgebaut.Das Erdgeschoss ist sanierungs- & renovierungsbedürftig und bietet dadurch freie Gestaltungsmöglichkeiten mit 3 Zimmern und ca. 71m² Wohnfläche. Das Obergeschoss mit ca. 110m² und 4 Zimmern wurde in 1998 aufwendig und liebevoll kernsaniert und bietet zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, wo bereits ein zusätzliches Zimmer mit ca. 14m² geschaffen wurde. Zuletzt wurden in 2020 die Dielenböden aufgearbeitet und die Gasetagenheizung ausgetauscht.Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller unterkellert, welcher von der Straße aus begehbar ist.Das direkt angrenzende Einfamilienhaus dahinter bietet mit drei Zimmern 73m² Wohnfläche, eine Ausbaureserve des kompletten 2. Obergeschosses (ca. 40m²) und einen kleinen Vorhof.Es wurde 1990 kernsaniert, der Holzdielenboden wurde aufgearbeitet und das Bad erneuert. Die Gastherme ist in 2024 ausgetauscht worden, so dass kein Sanierungsstau besteht.Aufgrund der Verkaufsabsicht wurden die Wohnungen nicht neu vermietet, so dass Sie die Immobilie leerstehend übernehmen können.Beide Dächer sollten in den nächsten Jahren neu gedeckt werden, es besteht aber kein akuter Handlungsbedarf.