Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 9

Größe 241 m²

59075 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Januar 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Dreifamilienhaus überzeugt mit einerGesamtwohnfläche von ca. 241 m² und befindet sich auf einem ca. 963m² großen Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt1.313,89 Euro. Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit einejährliche Kaltmiete von 23.016 Euro - ideal für Kapitalanleger.Die Immobilie teilt sich auf in drei Wohneinheiten: Das Erdgeschossmit ca. 110 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 88 m² und dasDachgeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist zudem mit einem modernen Balkon ausgestattet, der2016 saniert wurde.Die Ausstattung und der Zustand des Hauses sind gepflegt und laufendmodernisiert worden. So wurde das Dach im Jahr 2020 vollständigerneuert und isoliert. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Rahmender Dachsanierung erneuert, die Fenster im 1. Obergeschoss wurden 2021getauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus demJahr 2005. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlicheNutzflächen.Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.Ein attraktives Investment mit solider Mieteinnahme und guterBausubstanz - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

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