Kaufpreis 600.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

91719 Heidenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Januar 2026

Frei ab: 9. April 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus/Hof in Heidenheim, Ortsteil Rohrach, bietet eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern und ein großzügiges Grundstück mit zusätzlicher Wiese.Die Immobilie verfügt über sechs Garagen, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Der Verwendungszweck ist vielfältig, da sie sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe geeignet ist, und die Nutzungsart ist frei. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.Das Baujahr des Hauses liegt bei circa 1906, es wurde jedoch zuletzt 2018 modernisiert, um den Komfort und die Funktionalität zu verbessern. Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet aber dennoch viel Potential für zukünftige Renovierungen. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, und der Zugang zum Grundstück ist problemlos möglich. Ein eigener Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeit.Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Geschosse. Insgesamt gibt es sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die viel Platz für eine große Familie oder für die Nutzung als Büro- oder Arbeitsräume bieten. Zwei Badezimmer, eins davon mit Gäste-WC, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist seniorengerecht und barrierefrei gestaltet.Ein Highlight ist der Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und eine besondere Heizmöglichkeit bietet. Es ist jedoch zu beachten, dass die Energieklasse bei G (Sehr hoher Energiebedarf) liegt, was bei der Planung und Nutzung der Immobilie berücksichtigt werden sollte. Trotzdem bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Charme, Funktionalität und Potential für die Zukunft.Durch das angrenzende Grundstück und den verschiedenen Stallungen und Garagen ist das Objekt auch für Pferdehaltung geeignet.

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