Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 8

Größe 170 m²

84367 Zeilarn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Januar 2026

Baujahr: 2024

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés, Wie bieten Ihnen an:Neuwertige, große DHH im KfW-40 Standard8 Zimmer, 3 Bäder, EBK Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, 2 Stellplätze.Sie suchen ein zukunftssicheres, großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder eine rentable Kapitalanlage im ländlichen Raum mit perfekter Anbindung? Diese neuwertige, hochmoderne Doppelhaushälfte (Fertigstellung 10/2025) in massiver Bauweise vereint maximalen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz im begehrten KfW-40-Standard.In ruhiger, idyllischer Siedlungslage von Zeilarn-Obertürken gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und exzellenter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.Ein kluger Schachzug: Das Erbbaurecht der KircheDieses Objekt (Haushälfte Nr. 2) steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrei Zeilarn. Ihr großer Vorteil: Sie müssen das teure Grundstück nicht mitfinanzieren, was den Kaufpreis der Immobilie massiv senkt und Ihre Eigenkapitalrendite drastisch erhöht!. Sicherheit für Generationen: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 97 Jahre.. Unschlagbar günstig: Der Erbbauzins beträgt lediglich 216,90 EUR jährlich (das entspricht gerade einmal 18,07 EUR im Monat). Die Anpassung erfolgt verbraucherfreundlich alle 3 Jahre gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.. . Steuervorteil für Kapitalanleger: Planen Sie das Haus als sichere Kapitalanlage zu vermieten? Dann können Sie den jährlichen Erbbauzins als Werbungskosten voll steuerlich absetzen.Die Lage-Highlights für Pendler:Dank der strategisch günstigen Lage in Zeilarn erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert:. Eggenfelden: ca. 13 km. Pfarrkirchen: ca. 18 km. Altötting / Mühldorf: optimale Anbindung. Burghausen / Simbach am Inn: ideal für Berufspendler im ChemiedreieckObjektübersicht & HighlightsDieses Wohlfühlhaus wurde auf einem 482 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse/Balkon) und einem familienfreundlichen Grundriss Platz für Generationen.. Zukunftssichere Energieeffizienz: KfW-40-Standard mit Ökobilanz, moderner Luft-Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage (ca. 11 kW) auf dem Dach - für minimalste Nebenkosten.. Großzügiges Raumangebot: 3 Etagen, optimiert auf 8 Zimmer, 3 Badezimmer und ein heller Wohnbereich mit bereits integrierter, hochwertiger Einbauküche.. Außenbereich: Terrasse mit eigenem, pflegeleichten Gartenanteil, einem zusätzlichem Balkon sowie 2 private Kfz-Stellplätze direkt am Haus.. Erstbezug-Charakter: Das Haus wurde im Oktober 2025 fertiggestellt und wird aktuell vom Bauherrn selbst bewohnt - absolut neuwertiger Zustand ohne Renovierungsstau.

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