Kaufpreis 1.950.000 €

Zimmer 9

Größe 280 m²

94034 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Januar 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Alleinlage oberhalb von Passau präsentiert sich dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen als idealer Rückzugsort für Menschen, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und erreichbar über eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen weiten, unverbaubaren Blick über die umliegende Natur. Das rund 6,8 Hektar große Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder ein selbstbestimmtes Leben im Einklang mit der Natur.Das im Jahr 2006 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haupthaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 280 m², einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Insgesamt stehen elf Zimmer zur Verfügung, darunter zahlreiche Schlaf- oder Arbeitsräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sowie mehrere Terrassen schaffen helle Wohnräume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die Beheizung erfolgt effizient über Erdwärme und Luftwärmepumpe mit durchgehender Fußbodenheizung. Ein offener Dachstuhl, ein gemütlicher Holzofen sowie hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fliesen und Kork unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein saniertes Nebengebäude beherbergt neben Garagen und Carports eine großzügige Einliegerwohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und großer Terrasse, die bereits langfristig vermietet ist. Zusätzlich stehen ein traditionelles Bauernhaus mit Stallungen und Scheune sowie eine weitere große Scheune mit neuer Bedachung zur Verfügung - ideal für Tierhaltung, Lagerung oder landwirtschaftliche Nutzung.Die unabhängige Versorgung über eigenen Brunnen mit moderner Wasseraufbereitung sowie eine vollbiologische Kläranlage unterstreichen den autarken Charakter der Immobilie. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2021 sowie ein beheizter Außenpool runden das attraktive Gesamtbild ab.Dieses seltene Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Liebhaberlage zu einer Immobilie mit besonderem Charakter - eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.Objektdaten:Objektart: Landwirtschaftliches Anwesen mit NebengebäudenBaujahr: 2006Wohnfläche: ca. 280 m² / Austragshaus 110 m²Etagen: 2Zimmer gesamt: 11davon Schlafzimmer: 9Küchen: 1Badezimmer: 2Heizungsart: Erdwärme und Luftwärmepumpe, dass Haupthaus wirddurchgehend mit Fußbodenheizung beheiztEndenergiebedarf: 29,61 kWh(m²a)Effizienzklasse: A+Terrasse: 3Pool:1, beheizt Mittels LuftwärmepumpeGarage/Carport: 2 / 2Grundstück: ca. 67.910 m²Bauweise: Ziegelmassiv, 45 cm, Zwischendecken: Massiv, teilweise HolzbalkenBedachung: Ziegel Fenster/ Innentüren:Kunststoff, Ahorn furniert, Haustüre: AluminiumBodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen, Kork, Treppe: teils Fliesen, teils Holz,

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