Top-Zentrumslage: Großzügige Wohnung mit Balkon – WG-geeignet & ideal für große Familien

Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 71638 Ludwigsburg eignet sich ideal für Wohngemeinschaften (WG). Der Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt, ebenso der Marktplatz und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, perfekte Voraussetzungen für urbanes Wohnen.Die Wohnung wurde innen komplett renoviert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Das Gebäude selbst ist außen sehr gut erhalten, ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Vermietung erfolgt unmöbliert, sodass die Zimmer individuell eingerichtet werden können.Besonderheit:Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zwischenstromzähler, was eine faire und transparente Abrechnung innerhalb der WG ermöglicht.Raumaufteilung & AusstattungGesamtwohnfläche: ca. 128 m² (ohne Keller)Zimmer 1: 20 m² – unmöbliert, eigener StromzählerZimmer 2: 19 m² – unmöbliert, eigener StromzählerZimmer 3: 23 m² – unmöbliert, eigener StromzählerZimmer 4: 15 m² – unmöbliert, eigener StromzählerGemeinschaftsflächen (ca. 51 m²): Küche, Bad, separates WC, Flur, BalkonKeller: 2 Räume (10,20 m² und 6,86 m²)Mietübersicht (WG-Zimmer)Zimmer -- Fläche -- Nettomiete -- Nebenkosten -- Gesamtmiete -- StatusZimmer 1: -- 20 m² -- 650 € -- 50 € -- 700 € -- FreiZimmer 2: -- 19 m² -- 650 € -- 50 € -- 700 € -- FreiZimmer 3: -- 23 m² -- 700 € -- 50 € -- 750 € -- FreiZimmer 4: -- 15 m² -- 600 € -- 50 € -- 650 € -- FreiGesamtmiete: 2.600 € zzgl. 200 € Nebenkostenpauschale/Monat-------------------------------------------------------------------------------This fully renovated 4-room apartment in a prime central location in 71638 Ludwigsburg is perfect for shared flats (WG). The main train station is just a 2-minute walk away, as is the market square, shops, restaurants, and all daily amenities, ideal for urban living.The apartment has been completely refurbished inside and is presented in a modern, well-maintained condition. The building exterior is also in very good condition, with no maintenance backlog. The apartment is rented unfurnished, allowing tenants to furnish the rooms individually.Special feature:Each bedroom has its own sub electricity meter, ensuring fair and transparent billing within the shared flat.Layout & FeaturesTotal living space: approx. 128 m² (excluding basement)Room 1: 20 m² – unfurnished, private electricity meterRoom 2: 19 m² – unfurnished, private electricity meterRoom 3: 23 m² – unfurnished, private electricity meterRoom 4: 15 m² – unfurnished, private electricity meterShared areas (approx. 51 m²): kitchen, bathroom, separate toilet, hallway, balconyBasement: 2 storage rooms (10.20 m² and 6.86 m²)Rent Overview (Shared Flat Rooms)Room -- Size --Net Rent -- Utilities -- Total Rent -- AvailabilityRoom 1:-- 20 m² -- 650 € -- 50 € -- 700 € -- AvailableRoom 2:-- 19 m² -- 650 € -- 50 € -- 700 € -- AvailableRoom 3:-- 23 m² -- 700 € -- 50 € -- 750 € -- AvailableRoom 4:-- 15 m² -- 600 € -- 50 € -- 650 € -- AvailableTotal Rent: 2,600 € + 200 € flat-rate utilities/month