Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 4
Größe 278 m²
14974 Ludwigsfelde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Frei ab: 15. Juli 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel.Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigsfelde, einer dynamisch wachsenden Stadt südlich von Berlin mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach Wohnraum.Das Gebäude wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über:ErdgeschossObergeschossausgebautes DachgeschossVollkellerInsgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m².Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:Erdgeschoss: ca. 120 m²Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 45 m² und 56 m²Dachgeschoss: ca. 77 m²Das Objekt ist vollvermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger.Die Mietverträge bestehen seit 2008 bis 2022, wodurch ein langfristiges Mietverhältnis im Objekt vorhanden ist.EckdatenGrundstück: 559 m²Wohnfläche: ca. 278 m²Baujahr 19374 WohneinheitenVollkeller3 PKW-StellplätzeEinnahmenJahres-Nettokaltmiete Wohnungen33.720 €Zusätzliche Einnahmen durch Werbebanner1.800 € p.a.Gesamteinnahmen35.520 € p.a.Durchschnittliche Mieteca. 8,93 €/m²EntwicklungspotenzialDas Objekt bietet weiteres Entwicklungspotenzial.Insbesondere im Bereich der Heizungsmodernisierung besteht eine Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung.Der Anschluss einer Erdgasheizung wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang nicht umgesetzt.Derzeit erfolgt die Beheizung über:Holz- und Kohleöfenteilweise elektrische ZusatzheizungenEine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage kann die Energieeffizienz sowie den Wohnkomfort deutlich erhöhen.GebäudezustandFassade gedämmtDach in gutem ZustandWohnungen werden von den Mietern gepflegtDas Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand mit Entwicklungsperspektive.Fazit für InvestorenDieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus:• stabiler Vermietung• solider Bestandsimmobilie• Entwicklungspotenzial• wachsender Standort im Berliner UmlandEine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen.Sie erreichen uns unter [email protected] oder unter 030 - 225005-0.Ausserdem sind wir für Sie unter 0049 15159171394 erreichbar.Nichts Passendes dabei?
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