Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 73 m²
79576 Weil am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Nebenkosten: 100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick . 3 gut geschnittene Zimmer . Balkon mit Südwestausrichtung. Ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit ins Grüne . Neu eingebaute Heizung (01/2026). Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung Ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und bereits erfolgte Investitionen. Diese 3-Zimmerwohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre mit Balkon, sondern auch eine solide technische Grundlage. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist hell und gepflegt. Sie bietet eine funktionale Aufteilung mit guten Arbeitsflächen und einer integrierten Theke. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: Eine neu eingebaute Heizung sorgt für zeitgemäße Technik und reduziert mittelfristige Investitionsrisiken. Zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 schaffen eine solide energetische Basis. Im Jahr 2024 wurden zudem die Haustür mit Sicherheitsschloss sowie sämtliche Zimmertüren erneuert. Damit sind wesentliche Maßnahmen bereits umgesetzt - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition - hier profitieren Sie von Substanz und Perspektive.