Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial für Wohnen, Gewerbe oder individuelle Nutzung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1910, das durch seine großzügigen Flächen, eine solide Bausubstanz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem 496 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Selbstständige oder Investoren.Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 171 m² und stellt großzügigen Wohnraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 210 m², die vielseitig nutzbar ist - sowohl als Gastronomiebetrieb, Café, Bistro oder Ladengeschäft als auch optional zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte. Darüber hinaus stehen im Keller ca. 174 m² Lagerfläche zur Verfügung.Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Keller und Erdgeschoss wurden im Jahr 2003 grundsaniert, in diesem Zusammenhang erfolgte ebenfalls die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss. Das Dach wurde 2010 erneuert und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Die Fenster im Ober- und Dachgeschoss sind erneuerungsbedürftig, was Käufern zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Gewerbeeinheit und umfangreichen Nebenflächen, Garage und Nebengebäude macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.