Kaufpreis 3.420.000 €

Zimmer 14

Größe 1000 m²

85290 Geisenfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Investment-Gewerbeimmobilie mit 14 Wohneinheiten & 6 Gewerbeeinheiten in Geisenfeld mit enormem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.Diese vielseitige und renditestarke Gewerbeimmobilie im Herzen von Geisenfeld beinhaltet zwei etablierte Restaurants, sowie eine Eisdiele, einen Friseursalon und eine Spielothek welche gerade neu verpachtet wird, sowie eine 6. Gewerbeeinheit die in bis zu 5 zusätzlichen Wohneinheiten umgenutzt werden kann. Das Objekt vereint solide Bestandsmieten mit außergewöhnlichem Zukunftspotenzial - ideal für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter.Die Immobilie bietet exorbitante Entwicklungsmöglichkeiten, die weit über den aktuellen Nutzungsstand hinausgehen. Ausbaupläne wurden bereits professionell erstellt und können dem zukünftigen Eigentümer direkt als Basis für weitere Maßnahmen dienen. Darüber hinaus eröffnet die Liegenschaft die Möglichkeit einer teilweisen Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum, was in der heutigen Marktsituation besonders attraktiv und wertsteigernd ist.Zusätzlich verfügt das Objekt über signifikantes Ausbaupotenzial, um die Mietrendite nachhaltig zu steigern - von der Erweiterung bestehender Flächen bis hin zur Revitalisierung von Bestbestand. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie sowie um ein Objekt mit Ensembleschutz Objekt handelt, wodurch der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig steuerliche Vorteile möglich werden.Diese seltene Gelegenheit kombiniert eine hervorragende Lage, stabile Erträge und außergewöhnliche Entwicklungsperspektiven - ein Investment mit langfristiger Wertsteigerung und hohem Gestaltungsspielraum.

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