Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 12
Größe 346 m²
38678 Clausthal-Zellerfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen. Vier der Wohnungen sind bereits vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und nach Verkauf weiterhin angemietet, sodass die Miete bereits in der jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt 24.576 € berücksichtigt ist. Dadurch ergibt sich von Beginn an eine verlässliche und planbare Ertragssituation.Die Einheiten überzeugen durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 63 m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Aufteilung Erdgeschoss links: (ca.60m²) vermietet3 Zimmer, Küche, BadErdgeschoss rechts: (ca.59m²) vermietet2 Zimmer, Küche, Bad1. Obergeschoss links: (ca.63m²) vermietet3 Zimmer, Küche, Bad1. Obergeschoss rechts: (ca.62m²) vermietet2 Zimmer, Küche, BadDachgeschoss: (ca.102m²)- Flur- WC- Zimmer I- Zimmer IIÄhnliche Angebote
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