Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 12

Größe 346 m²

38678 Clausthal-Zellerfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Januar 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen. Vier der Wohnungen sind bereits vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und nach Verkauf weiterhin angemietet, sodass die Miete bereits in der jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt 25.176 € berücksichtigt ist. Dadurch ergibt sich von Beginn an eine verlässliche und planbare Ertragssituation.Die Einheiten überzeugen durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 63 m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Aufteilung Erdgeschoss links: (ca.60m²) vermietet3 Zimmer, Küche, BadErdgeschoss rechts: (ca.59m²) vermietet2 Zimmer, Küche, Bad1. Obergeschoss links: (ca.63m²) vermietet3 Zimmer, Küche, Bad1. Obergeschoss rechts: (ca.62m²) vermietet2 Zimmer, Küche, BadDachgeschoss: (ca.102m²)- Flur- WC- Zimmer I- Zimmer II

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