Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 70 m²

39128 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1938 vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein außergewöhnliches Grundstückspotenzial. Auf ca. 815 m² Grundstücksfläche präsentiert sich ein Zuhause, das mit seiner ca. 70 m² Wohnfläche vor allem Paare, kleine Familien oder Menschen anspricht, die bewusst kompakter, aber naturnah wohnen möchten.Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten - ob Obstgarten, Spielparadies, Outdoor-Living, Tierhaltung oder Anbau. Für Gartenliebhaber bereits inklusive: ein eigener ca. 8 m tiefer Außenbrunnen mit Anschluss im Garten.?? Raumaufteilung und AusstattungVollunterkellert mit zusätzlichem Nutzraum und WCFunktionale Küche im Souterrain mit FußbodenheizungZwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne und Handtuchheizkörper, das andere mit komfortabler EckduscheLaminatboden in Wohn- und SchlafräumenZwei gepflasterte Pkw-Stellplätze auf dem GrundstückDachboden mit zusätzlichem AusbaupotenzialBesonders hervorzuheben sind:Kaminvorrichtung im Wohnbereich (zweifach verrohrt) - ideal für zukünftigen KaminofenEinbauschrank im KinderzimmerEinzigartiger, unverbaubarer Blick auf den Magdeburger Dom aus den Schlafräumen?? Energieangaben (Energiebedarfsausweis)Energiebedarf des Gebäudes: 156,4 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse EWesentliche Energieträger: Erdgas/FlüssiggasGebäudetyp: EinfamilienhausGültig bis: 29.06.2030 ?? FazitDieses Haus ist ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Modernisierungsreserve und Grundstücksvorteil suchen. Die Wohnfläche ist bewusst kompakt - das Grundstück dafür umso großzügiger. Ein komfortabler Rückzugsort in der Stadt, kombiniert mit viel Grün, Privatsphäre und Perspektive.

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