Kaufpreis 517.000 €

Zimmer 12

Größe 317 m²

26340 Zetel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Februar 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, 1991 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert, vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Neuenburg.Mit rund 317 m² Gesamtwohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien und die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die separate Einliegerwohnung ist vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen von derzeit 6.840 € jährlich.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion sowie die insgesamt zukunftsorientierte technische Ausstattung.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses. Helle Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, praktische Nebenräume sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet.Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich und ist derzeit vermietet. Sie bietet nicht nur eine zusätzliche Einnahmequelle, sondern eröffnet auch langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderer Vorteil liegt in der modernen Energieversorgung. Die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit rund 15 kWp Leistung und 10,5-kWh-Batteriespeicher reduziert die Energiekosten spürbar und sorgt durch die Notstromfunktion für zusätzliche Versorgungssicherheit. Hinzu kommen Einspeiseerlöse sowie der wirtschaftliche Vorteil des Eigenverbrauchs.Ergänzt wird dies durch eine zeitgemäß modernisierte technische Infrastruktur mit Glasfaseranschluss und vorbereiteten Leitungen für E-Mobilität bis zum Keller bzw. Carport. Damit bietet die Immobilie eine solide und zukunftsorientierte Grundlage für die kommenden Jahre.Auch das Heizsystem bietet eine gute Perspektive. Fußbodenheizung in wesentlichen Wohnbereichen, großzügig dimensionierte Heizflächen und niedrige Systemtemperaturen schaffen gute Voraussetzungen für zukünftige Energiekonzepte.Der liebevoll angelegte Garten mit Brunnenanlage, mehreren Wasseranschlüssen, Terrasse, Doppelcarport, Werkstatt und praktischen Nebenflächen bietet zusätzliche Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zahlreiche Investitionen in Gebäude, Technik und Energieversorgung schaffen eine solide Grundlage für die kommenden Jahre und machen das Haus zu einer attraktiven Lösung für Familien und die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

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