Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 14
Größe 445 m²
64747 Breuberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Vierfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch einen schönen Ausblick sowie einen großzügigen Garten. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnungen mit attraktiven Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 neu ausgebaut, während in den übrigen Wohnungen im Jahr 2020 die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert wurden. Das Haus verfügt über eine großzügige Souterrain-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit circa 135 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Küche, Bad sowie einer Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Etagenwohnungen mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von circa 105 m², die jeweils über einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse verfügen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 95 m² Wohnfläche. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 28.224,--, bei Vollvermietung ist eine Soll-Miete von € 40.200,-- erzielbar. Zur Ausstattung gehören Einbauküchen, Rollläden, Balkone, Terrassen, ein gepflegter Garten sowie Stellplätze in Form von Garage und Außenstellplätzen. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial dar.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.