Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 5
Größe 265 m²
63584 Gründau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein frei stehendes 1-2 Familienhaus mit ca. 320 m² Wohn-Nutzfläche auf einem großen Grundstück von ca.1.310 m², in ruhiger und schöner Villenlage von Gründau-Rothenbergen. Das Haus ist aktuell noch bis Ende November 2026 an die Gemeinde mtl. 1.820,- netto vermietet. Entsprechend könnte in Ruhe die Umgestaltung und die benötigte Modernisierung für das zukünftige Eigenheim geplant werden und parallel dazu könnte eine attraktive Mieteinnahme erzielt werden. Die obere Wohnetage verfügt über eine Fläche auf einer Ebene von ca. 165 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Einem geräumigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Beispielsweise der sehr große Wohn-/Essbereich mit ca. 68 m², großen Fensterfronten und offenem Kamin, ein großer Wintergarten ebenfalls mit Kamin, ein riesiger Balkon, zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 17 m², ein Tageslichtbad mit ca. 7 m², eine geräumige Küche mit ca. 14 m² und ein Gäste-WC.In der Gartenebene befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohn-Nutzfläche, die entweder mit der oberen Etage gemeinsam genutzt werden kann oder als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung steht. Zudem stehen in dieser Ebene die Abstellräume, Heizräume und die Garage zur Verfügung. Das Grundstück könnte nach einem möglichen Abriss des Bestandsgebäudes mit einem weitaus größeren Baukörper neu bebaut werden. Alternativ könnte auch das Grundstück geteilt werden und es könnten zwei freistehende Häuser realisiert werden oder ggfls. wie auf einem der Nachbargrundstücke vor Jahren bereits realisiert, 3 Doppelhäuser mit 6 Garagen geplant werden. Einen aktuellen Bebauungsplan können wir Ihnen bei weiterem Interesse zur Verfügung stellen.Bisher wurde hierzu allerdings noch kein Bauantrag oder Ähnliches beantragt.Hier steht dem zukünftigen Eigentümer alle Optionen offen.So funktioniert es
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