Kaufpreis 580.000 €

Zimmer 10

Größe 250 m²

77866 Rheinau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Februar 2026

Baujahr: 1927

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt: 3-Familienhaus (Einfamilienhaus-Typ)Gesamtwohnfläche:???249?m²Baujahr / Zustand:?Bestandsimmobilie, gepflegt, zentrale Lage im Rheinau-Umfeld (genaue Adresse nach Absprache)1. ObjektbeschreibungDas Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, bietet jedoch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen nach Absprache frei zu geben - ideal für Eigennutzung, Umbau oder als Renditeobjekt.Zentralheizung im Haus, einzelne Wohnungen können zusätzlich über Holz-Einzelöfen beheizt werden.Keller und Stellplätze (je nach Lage) sind vorhanden.Gartenfläche mit direktem Zugang von allen Wohnungen.2. Aufteilung der WohneinheitenEinheitZimmerWohnflächeHeizungKaltmiete (€/Monat)Status1.?Wohnung:5?Zimmer,115?m²,Zentralheizung, 700?€ (nach Absprache frei)2.?Wohnung: 3?Zimmer, 80?m², Holz-Einzelofen (anschließbar an Zentralheizung), 700?€ KaltVermietet (nach Absprache frei)3.?Wohnung:2?Zimmer,54?m²,Zentralheizung,468?€ Kaltmiete / Monat, vermietet3. Highlights & InvestitionsvorteileStabile Mieteinnahmen: Aktuelle Kaltmieteinnahmen von 1.868?€/Monat (??22.416?€/Jahr).Wertsteigerungspotenzial: Durch Anschluss der 2.?Wohnung an die Zentralheizung lässt sich die Energieeffizienz erhöhen und die Attraktivität für Mieter steigern.Geringer Verwaltungsaufwand: Alle drei Einheiten liegen in einem Gebäude, einheitliche Instandhaltung und Nebenkostenabrechnung.Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

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