Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 12
22399 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Objektbeschreibung
Das angebotene Eigentumsgrundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 911 m². In dieser gewachsenen Wohnlage bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt mit viel Platz und Privatsphäre zu realisieren.Das Grundstück eignet sich besonders für Eigennutzer, die sich den Traum eines großzügigen Hauses oder einer repräsentativen Villa erfüllen möchten. Auf der Fläche lässt sich beispielsweise ein Wohnkonzept mit bis zu ca. 360 m² Wohnfläche zzgl. ausbaubarem Spitzboden umsetzen.Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von zwei Doppelhäusern nach energieeffizientem KfW-QNG-Standard vor. Diese Planung zeigt das vorhandene Bebauungspotenzial und eröffnet gleichzeitig Spielraum für alternative Konzepte, etwa ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein individuelles Wohnprojekt (vorbehaltlich eigener Planung bzw. behördlicher Genehmigung).Neben der klassischen Eigennutzung kann das Grundstück auch für Käufer interessant sein, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten. Denkbar wäre beispielsweise ein Konzept mit einem Einfamilienhaus für den Eigenbedarf sowie zusätzlichen kleineren Wohneinheiten zur Vermietung.Durch den möglichen QNG-Standard könnten dabei - je nach Umsetzung - auch attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile wie die Sonder-AfA für Neubauten in Betracht kommen.Gerne berate ich Sie hierzu!Das Grundstück wird frei von Bauträgern angeboten und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen architektonischen Vorstellungen umzusetzen.