Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 3

Größe 107 m²

76307 Karlsbad

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Februar 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Karlsbad-Langensteinbach in ruhiger und naturnaher Lage. Das Gebäude liegt direkt am Waldbeginn und bietet damit ein besonders attraktives Wohnumfeld, das bei Mietern sehr gefragt ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Wohnqualität und trägt zur langfristigen Vermietbarkeit bei, während Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung und Infrastruktur im Ort gut erreichbar sind.Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Wohnung großzügige und flexibel nutzbare Räume. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, verfügte sie über ein sehr großes Wohnzimmer mit ca. 43 m², ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die aktuellen Mieter haben zusätzliche Wände eingezogen und den Grundriss sinnvoll angepasst, sodass neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer entstanden ist, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt wird. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen separaten Essbereich, wodurch die Wohnung heutigen Wohn- und Arbeitsanforderungen sehr gut entspricht. Die vorhandene Grundstruktur ermöglicht bei Bedarf eine Rückführung zum ursprünglichen Grundriss.Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten einen angenehmen Bezug zur umliegenden Grün- und Waldlage. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und stellt damit eine stabile und planbare Kapitalanlage dar. Die langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Grundrisses sowie der Lage für Mieter.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Für die Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietung, guter Nachfrage aufgrund der Lage und Entwicklungspotenzial.

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