Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 4

Größe 79 m²

26419 Schortens

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Februar 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten in Schortens. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 frei und eignet sich für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über praktikable Größen und ermöglichen eine zeitgemäße Neugestaltung.Die Wohnung selbst befindet sich in einem charmanten aber zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Maßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch zugleich die Möglichkeit, den Wohnstandard zu erhöhen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.Positiv hervorzuheben ist das die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage eine ordentliche Rücklage angespart hat: Rücklagenbestand: 141.000 € (Stand: November 2025)Rücklagenanteil der Wohnung: 4.200 €In 2027 wird voraussichtlich die Heizungsanlage der Hausnummer 17 erneuert (die entstehenden Kosten sind bereits durch die Rücklage abgedeckt). Diese Maßnahme stellt eine wesentliche energieeffiziente Modernisierung dar und wirkt sich nachhaltig auf die zukünftige Instandhaltungssituation aus.Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer größeren Eigentümergemeinschaft, die sich für eine langfristige Perspektive eignet.

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