Kaufpreis 549.900 €

Zimmer 9

Größe 252 m²

91452 Wilhermsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Februar 2026

Baujahr: 1947

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise und stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis dar. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten – zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine Praxiseinheit im Erdgeschoss – und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Jahr 2005 wurde das Haus umfangreich renoviert. Die Renovierungsmaßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtbild und zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Situation: Derzeit sind 2 Einheiten (EG und DG) vermietet. Die Wohnung im 1. OG ist frei. Das Objekt bietet eine stabile Einnahmesituation mit attraktivem Renditepotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Praxiseinheit sorgt zudem für eine ausgewogene Risikostruktur. Die klare Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine transparente Verwaltung sowie langfristige Flexibilität – sei es zur Fortführung als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung einzelner Bereiche. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gepflegte Immobilie mit solider Vermietungssituation, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für private Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

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