Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

63694 Limeshain

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Februar 2026

Nebenkosten: 1.860 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1997 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern bietet bietet eine hervorragende Ausgangslage für Käufer, welche eine eigene Nutzung planen.Aktuell ist lediglich das Erdgeschoss mit einem zuverlässigen Mieter belegt, was sich zudem positiv auf die Finanzierbarkeit der Immobilie auswirkt. Das Obergeschoss wird zum Ende dieses Monats frei und steht Ihnen somit kurzfristig für Ihre eigene Nutzung zur Verfügung.Für Selbstnutzer besonders attraktiv:Grundsätzlich besteht bei einer gewünschten Vollnutzung der Immobilie auch die Möglichkeit, bestehende Mietverhältnisse unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen und Voraussetzungen aus Eigenbedarf zu kündigen. Dadurch bleibt Ihnen die Option offen, die Immobilie komplett selbst zu nutzen.Separate Zähler pro Etage ermöglichen zudem eine transparente und unkomplizierte Verbrauchsabrechnung. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer eignet. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft zudem eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein modernes Raumgefühl.Das Obergeschoss verfügt derzeit über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Diese Aufteilung ermöglicht eine eigenständige Nutzung der Etage und unterstreicht den Charakter des Hauses als Zweiparteienlösung innerhalb eines Einfamilienhauses.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Kellerbereich mit einem großzügigen Party- oder Hobbyraum mit eigenem Bad, welcher zusätzlichen Platz für gesellige Abende, Hobbys oder einen separaten Gästebereich bietet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der überschaubare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden im Freien ohne viel Zeit für Gartenarbeit in Anspruch zu nehmen. In energetischer Hinsicht ist die Immobilie gut ausgestattet. Eine Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt und zur Effizienzsteigerung beiträgt. Sowohl das Gebäude als auch die Anlagentechnik stammen aus ca. 1997 und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

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