Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 206 m²

93161 Sinzing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Februar 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Viel Raum für Ihre Ideen - großzügiges Haus in naturnaher Lage mit zwei WohneinheitenDieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige, naturnahe Lage sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum.Auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück in leichter Hanglage wurde die Immobilie 1974 in solider Massivbauweise errichtet und bietet rund 205 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Aufteilung und der separaten Wohneinheit im Untergeschoss eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das Potenzial dieser Immobilie: Großzügige Räume, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein Wintergarten mit Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Charakter.Erdgeschoss:Sie betreten das Haus über einen Windfang. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die zentrale Diele mit Zugang zur Küche. Linker Hand befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der auf der Garage errichtet wurde. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse - ein herrlicher Ort, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.Das Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und beeindruckendem Naturblick.Ein separater Flur im linken Bereich des Hauses erschließt das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad und ein separates WC. Sowohl vom Kinder- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in die Natur.Wohnung im UG:Das Untergeschoss wurde durch die Hanglage vollständig zur Gartenseite hin geöffnet und als separate Wohneinheit ausgebaut. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet sich hier ein eigenständiger Wohnbereich mit hoher Flexibilität.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Waschkeller mit Zugang zur Garage, der Heizungsraum sowie der Tankraum.Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe vom Flur im Erdgeschoss aus erreichbar. Es wurde teilweise ausgebaut und verfügt über einen kleinen Sanitärbereich, eine Sauna sowie zusätzliche Abstellflächen.Ein wichtiger Hinweis betrifft das Dach mit Wellplatten (Asbestverdacht). Die hierfür kalkulierten Erneuerungskosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit Reiterhöfen in direkter Nachbarschaft - ein echtes Plus für Pferdeliebhaber und Naturfreunde, die Ruhe, Weite und Lebensqualität schätzen.Der wahre Wert der Immobilie zeigt sich erst bei der Besichtigung. Vereinbaren Sie daher unbedingt einen Besichtigungstermin und lassen sich von dem Potenzial überzeugen. Vorab ein kleiner Einblick gefällig? Nachstehend der Link zum Rundgangvideo:https://youtube.com/shorts/mL_GdXfp51M?feature=shareBisherige Modernisierungsmaßnahmen:2007 = neue Heizung2000 = Erneuerung Sanitäreinrichtung2010 = Erneuerung teilweise der BodenbelegeFazit:Eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und außergewöhnlicher Flexibilität - ideal für alle, die kein fertiges Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

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