Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 3
Größe 101 m²
79104 Freiburg im Breisgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und einem klar durchdachten Grundriss verbinden möchten. In einer der gefragtesten Lagen Freiburgs, im Stadtteil Herdern, auf dem historischen Gelände des ehemaligen St.-Urban-Stifts, befindet sich diese hochwertige Gartenwohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Zentral gelegen und dennoch angenehm zurückgezogen.Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus drei architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmten Häusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang, das hier beschriebene Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Dieser überschaubare Rahmen sorgt für ein ruhiges, privates Wohnumfeld und ein angenehmes Miteinander.Das Besondere an dieser Wohnung zeigt sich bereits im Grundriss: Die Schlafräume befinden sich im ersten Obergeschoss und vermitteln dadurch ein außergewöhnlich angenehmes Sicherheits- und Rückzugsgefühl. Gleichzeitig öffnet sich der Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten ebenerdig zur ruhigen Parkseite hin. Diese Kombination aus geschütztem Wohnen und direktem Zugang ins Grüne ist in innerstädtischen Lagen äußerst selten.Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein hervorragend proportioniertes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig, hell und klar strukturiert, öffnet er sich direkt zur überdachten Terrasse und dem privaten Gartenbereich.Der Garten wurde bewusst überschaubar gehalten und bietet dadurch genau die richtige Balance zwischen Grünfläche und Pflegeleichtigkeit. Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit, diesen Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bestehende Lorbeerhecke kann individuell angepasst, in Höhe und Gestaltung verändert oder vollständig neu bepflanzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein Gartentor zur dahinterliegenden Parkanlage zu integrieren. Dadurch ließe sich der Garten direkt mit dem angrenzenden Grünraum verbinden - ideal für Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder Menschen, die den direkten Zugang in die Parkanlage schätzen.Auch die leicht ansteigende Gartenfläche eröffnet gestalterisches Potenzial. Mit einer hochwertigen Gartenarchitektur könnten zusätzliche Ebenen, großzügige Pflanzbeete, Sitzbereiche oder sogar ein Wasserspiel geschaffen werden. Die Terrasse selbst ist wetter- und windgeschützt überdacht und dadurch nahezu ganzjährig nutzbar. Bereits vorhanden sind eine schaltbare Außensteckdose sowie eine separat schaltbare Außenbeleuchtung - ideale Voraussetzungen für stimmungsvolle Garten- und Terrassenbeleuchtung.Die offen in den Wohnraum integrierte Einbauküche überzeugt durch ...... weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.Unser zusätzlicher Service für Sie:- individuelle Finanzierungskonzepte- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie- Umbauvorschläge und Begleitung bei BauvorhabenÄhnliche Angebote
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