Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 9

Größe 296 m²

94259 Kirchberg i. Wald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich im Kern um einen historisch gewachsenen Vierseithof mit Gebäudeteilen aus unterschiedlichen Bauphasen. Die Bausubstanz reicht von ca. 300 Jahre alten Bereichen bis hin zu Ergänzungen aus den 1970er- bzw. 1980er Jahren. Ein Denkmalschutz besteht nicht.Das zentrale Wohnhaus stellt den ältesten Teil der Anlage dar. Das gesamte Ensemble ist nicht unterkellert. Der ursprünglich vorhandene Innenhof wurde in den 1980er-Jahren überbaut, wodurch zusätzliche zusammenhängende Nutzflächen entstanden sind. Teilweise sind historische Bauelemente wie Gewölbestrukturen, Dachtragwerke sowie Bruchsteinmauerwerk vorhanden.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.905 m² und ist als baureifes Land ausgewiesen. Die Art der Nutzung ist als gemischte Baufläche definiert. Das angrenzende Gartengrundstück ist Bestandteil der Liegenschaft, bebaubar und über eine eingetragene Zufahrt erschlossen.Zur Immobilie gehört ein eigener Trinkwasserbrunnen.Gesamt-Wohn- und Nutzfläche: ca. 646 m²Wohnhaus: ca. 300 m²Ehemalige Geschäftsräume (EG): ca. 240 m²Weitere Nutz-/Geschäftsflächen: ca. 110 m²Grundstück gesamt: ca. 2.905 m²Gebäudeteile & ZustandWohnhaus (ältester Gebäudeteil)- Bauzeitraum: ca. 18. Jahrhundert- Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1970- Zustand: renovierungsbedürftig- Leichte Feuchtigkeit erkennbarEhemalige Geschäftsräume (Erdgeschoss)- Baujahr: ca. 1970- Fläche: ca. 240 m²- Geschäftsraum: ca. 140 m²- Lagerraum: ca. 100 m²- Zustand: ordentlich / nutzbarWeitere Nutzfläche (ehemalige Stallungen)- Bauzeitraum: ca. 1850-1900- Fläche: ca. 110 m²- Zustand: unbewohnbar, Entwicklungs- bzw. LagerflächeStellplätze- 1 Garage (überdachter Stellplatz)- 4 Außenstellplätze auf dem GrundstückWeitere Bilder des Anwesens können unter folgendem Link eingesehen werden: https://zaglauer.tila-storage.de/s/A97mmBEc93ZwPsz

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