Ihr Rückzugsort am Wasser – mit Balkon und traumhafter Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegtem Wohnumfeld und durchdachter Ausstattung überzeugt.Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Bereits beim ersten Eindruck vermittelt die harmonisch gestaltete Wohnanlage ein Gefühl von Wertigkeit und Wohnqualität. Die liebevoll gepflegten Gemeinschaftsflächen unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Wärmedämmung errichtet und bietet damit eine langlebige und wertbeständige Bauqualität. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1997 erneuert wurde. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnruhe sowie eine gute Energieeffizienz. Im Wohn- und Schlafzimmer bieten zusätzlich manuelle Rollläden Komfort und Privatsphäre. Die TV-Versorgung erfolgt bequem über einen Kabelanschluss.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs und sorgt für zusätzliche Ordnung im Wohnbereich.Auch beim Thema Parken bleiben keine Wünsche offen: Neben einer Tiefgarage stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und garantiert Ihnen jederzeit einen komfortablen Parkplatz direkt an der Wohnanlage.Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage, eine gepflegte Bausubstanz und ein stimmiges Gesamtpaket, ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage suchen. Erleben Sie Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert.Gemäß Berliner Mietspiegel kann die Wohnung für 13,38€/m² nettokalt vermietet werden, wenn noch eine Einbauküche eingebaut wird. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Nebenkosten und im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich eine Anfangsrendite von 3,3%.