Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 5
Größe 113 m²
65366 Geisenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im schönen Johannisberg kommt eine nicht alltägliche 5-Raum-Eigentumswohnung im kompletten Dachgeschoss in den Verkauf, die erst 1990 durch die Aufstockung des Hauses entstanden ist. Das Haus besteht nur aus drei Wohneinheiten und wird von den Eigentümern kostengünstig selbst verwaltet. Das gesamte Hausgeld (inkl. Rücklagenbildung) beträgt nur ca. € 240,--/Monat.Die helle Wohnung hat auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² folgende Aufteilung:* 3 Zimmer* Großer, nach oben offener Wohn-Essbereich (ca. 39 m²) mit Treppe zu einer Empore* Küche* Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss* Abstellraum (mit Fenster)* Großzügiger FlurÜber eine Zugtreppe im Flur gelangt man auf den großen Spitzboden, der viel Stauraum bietet und der Wohnung zugeteilt ist.Auf dem Flur befindet sich die Gastherme, wodurch man heizungstechnisch autark ist. 2015 wurden bereits einige Fenster erneuert.Die Wohnung ist derzeit unbefristet für € 1000,-- (kalt) vermietet, eignet sich somit auch als Kapitalanlage.Das Haus wurde 1860 errichtet und das gesamte Anwesen steht im Rahmen einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz, dem sogenannten Ensembleschutz. Im alten, nur von außen zugänglichem Keller, ist das ehemalige Fasslager der Wohnung als Nutzfläche zugeordnet.Die Hof- und Gartenflächen, eine Garage sowie die massiven Schuppen sind laut Teilungserklärung komplett Gemeinschaftseigentum und werden nach Absprache genutzt. Die zukünftige Nutzung kann somit flexibel vereinbart werden. Im Hof sind nach derzeitiger Absprache zwei hintereinanderliegende Stellplätze für die DG-Wohnung vorgesehen.So funktioniert es
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