Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

97440 Werneck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Februar 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren wurde vor sechs Jahren umfassend modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit gemütlichem Charakter. Im Zuge der nahezu vollständigen Sanierung wurde das Erdgeschoss vollständig entkernt, die Raumaufteilung neu gestaltet und ein komplett neuer Dachstuhl errichtet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine 20 cm starke Dämmung im Dachbereich sowie zusätzliche Dämmung zum Keller hin.Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum modernen Ständerbalkon - ein wunderbarer Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Das gesamte Innere präsentiert sich hell, modern und gepflegt. Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1997 sorgt weiterhin zuverlässig für Wärme.Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer - ideal für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz wünschen.Der ausgebaute Spitzboden eignet sich sehr gut als Gästezimmer und bietet zusätzlichen Stauraum.Auch der Außenbereich überzeugt: Eine Garage mit angrenzendem Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der Garten erstreckt sich über mehrere terrassierte Ebenen und bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Auf der mittleren Ebene befindet sich ein Spielhaus für Kinder. Direkt hinter dem Haus lädt eine überdachte Terrasse zu geselligen Stunden im Freien ein.Zusätzlichen Stauraum bietet ein Schuppen an der Grundstücksgrenze. Bei Bedarf könnte dieser entfernt und durch ein weiteres Carport ersetzt werden - ideal für zusätzliche Fahrzeuge oder flexible Nutzungsmöglichkeiten

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