Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 13

Größe 200 m²

34225 Baunatal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Kulturdenkmal handelt es sich um ein Fachwerkanwesen aus dem Jahr 1830. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzender Scheune, natursteingepflastertem Innenhof sowie Gartenflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Die historische Fachwerkstruktur, Holzdielenböden und sichtbare Holzbalken prägen den authentischen Charakter des Hauses.Das Wohnhaus mit zwei Wohnebenen und jeweils ca. 100 m² Wohnfläche (Deckenhöhe zwischen ca. 2,01 m und ca. 2,25 m) , ist unterkellert und verfügt zusätzlich über ein ungedämmtes Dachgeschoss, das weiteres Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet. In den Kellerräumlichkeiten befinden sich neben klassischen Lagerflächen teilweise noch alte Stallungen, die den ursprünglichen landwirtschaftlichen Hintergrund widerspiegeln. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Bad/WC sowie ein Allzweckraum zur Verfügung. Die Räume sind überwiegend vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Grundrissstruktur gegeben ist. Zwei Zimmer sind als Durchgangszimmer angeordnet.Das Obergeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flur- und Treppenbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon oberhalb des Hauseingangs. Die Räume sind im Wesentlichen separat vom Flur erschlossen. Die Aufteilung eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - für eine Nutzung mit zwei Einheiten.Die angrenzende Scheune bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit historischer Substanz, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Ein 3D-Rundgang steht vor Besichtigung zur Verfügung.

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