Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Weilimdorf bietet moderne Komfort und einen einzigartigen Fernblick von der 9. Etage. Der sonnige Süd-Balkon ist das ideale Plätzchen für jeden Tag, mit Blick auf den Engelbergturm.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Schuhe aus, Schultern runter, weiter Blick: Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Weilimdorf (Bergheim) verbindet modernes Wohngefühl mit einem echten Highlight – der unverbaubaren Fernsicht aus der 9. Etage. Lichtdurchflutete Räume, Parkett und großformatige Fliesen schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre, in der man sofort zuhause ist. Der sonnige Süd-Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: morgens Kaffee, abends den Tag mit Blick Richtung Engelbergturm ausklingen lassen. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch Komfort – stufenlos erreichbar, Aufzug im Haus und ein neues Bad mit bodentiefer Dusche. Praktisch: Abstellkammer in der Wohnung plus Kellerabteil; eine abschließbare Garage kann optional dazu erworben werden. Kurz gesagt: Einziehen statt Baustelle – und jeden Tag ein bisschen Stuttgart von oben genießen. Kaufpreis Wohnung 335.000 €; TG-Box (mit Tor) optional 20.000 € – Gesamtpreis bei gemeinsamer Übernahme 355.000 € Highlights: •ca. 80 m² | 3 Zimmer | 9. Etage | Aufzug | stufenlos •neues Bad, bodentiefe Dusche •Parkett + großformatige Fliesen •Lichtkonzept mit indirektem, dimmbarem Licht – auch per App steuerbar •Abstellkammer in der Wohnung + Kellerabteil •Süd-Balkon ca. 6 m² •TG-Garage als eigene Box mit Tor (optional) •Elektrik komplett erneuert (3-adrig) •Hausgeld 390 EUR/Monat inkl. Heizung (Warmwasser zzgl.), davon 130 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage •Hausgeld Garage 20 EUR/Monat •Energieeffizienzklasse C Besichtigung: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung. Schreiben Sie uns einfach an. (Bilder in der Anzeige entsprechen der Realität und sind NICHT KI-generiert) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude bietet durch zwei Aufzüge und zwei separate Treppenhäuser Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Fenster wurden bereits erneuert, und das Flachdach ist saniert. Die Hauselektrik sowie der Brandschutz wurden im letzten Jahr auf den neuesten Stand gebracht. Die Kosten hierfür wurden bereits von den Eigentümern gedeckt. 2016 wurde eine effiziente Gas Niedertemperaturheizung installiert, die sowohl energiesparend als auch zukunftssicher ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen dezentralen Warmwasserspeicher, der im Abstellraum platziert ist. - Einbauküche ist nicht im Preis enthalten; dargestellte Küche dient der Veranschaulichung - Gerne begleiten wir Sie auf Wunsch bei Küchenwahl und Einbau – damit zum Einzug alles vorbereitet ist.Lagebeschreibung
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bergheim, am nördlichen Rand Stuttgarts. Das Umfeld ist ideal für alle, die Wert auf eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Mix Markt, Aldi und Penny
sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung punktet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um Schloss Solitude und der Rotwildpark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Bärensee-Schlössle und der Walderlebnispfad sind ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. In der näheren Umgebung gibt es zudem mehrere Sportvereine und Fitnessangebote. Kulturelle Abwechslung bieten das Porsche Museum in Zuffenhausen und
das Theaterhaus Stuttgart mit seinem facettenreichem Programm aus Theater, Tanz und Konzerten. Die kulturellen Highlights der Stuttgarter Innenstadt sind dank der guten Anbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die U-Bahn-Haltestelle „Giebel“ liegt nur eine Minute Fußweg entfernt und ermöglicht mit der Linie U6 eine bequeme Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B295 und die Autobahnen A8 und A81, sodass auch der Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte gut erreichbar sind.
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