Moderne Denkmalwohnung im Zentrum Nürnberg – 3-Zi., Terrasse & Einbauküche – provisionsfrei

Attraktive Denkmalwohnung im Herzen von Nürnberg - Exzellente KapitalanlageDiese hochwertig sanierte Denkmalwohnung bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit im zentralen Nürnberger Stadtteil Südstadt (Osianderstraße) - geprägt von historischem Charakter und urbaner Lebensqualität. Die Wohneinheit vereint klassischen Denkmalschutz mit modernem Wohnkomfort und eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.Objektdaten im Überblick- Wohnfläche: ca. 69,02 m²- Zimmer: 3 - ideal geschnitten- Badezimmer: 1- Terrasse & Einbauküche - zusätzlicher Lebenskomfort- Fußbodenheizung & moderne Ausstattung- Provision: keine zusätzliche Käuferprovision- Baujahr: ca. 1899 - kernsaniert mit denkmalgerechten Maßnahmen- Verfügbar ab: 2026Highlights der Wohnung? Hauptwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude mit liebevoll restaurierter Fassade und Details? Attraktive Lage im Zentrum - fußläufig zu ÖPNV, Einkauf, Gastronomie und Kultur? Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz-AfA möglich (§ 7i EStG) - attraktive Sonderabschreibungen steuerlich nutzbar? Durchdachte Grundrisse - hohes Mietpotenzial in einer der begehrtesten Lagen NürnbergsDie Wohnung vereint historischen Charme mit modernen Elementen und schafft so ein außergewöhnliches Wohngefühl, das bei Mietern sehr gefragt ist. Dank der zentralen Lage in Nürnberg profitieren Eigentümer von starker Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung.