Kaufpreis 2.500.000 €
Zimmer 40
Größe 913 m²
90439 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Dreieck der Stadtteile St. Leonhard, Sündersbühl und Großreuth b. Schweinau im Westen von Nürnberg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Schulen, Kindergärten usw. im direkten Umfeld. - U-Bahnstation Gustav-Adolf-Straße und Bushaltestellen Dunantstraße und Rothenburger- / Von-der-Tann-Straße im Umkreis von 100m. - 1,5 km zur Auffahrt Frankenschnellweg - 2 km zur Auffahrt Südwesttangente Das Haus: Alle Einheiten sind vermietet, jährliche Mieteinnahme (Grundmiete) EUR 89.973,- Zusammenstellung: 4 Ladengeschäfte (Laden 3+4 derzeit zusammengelegt) 2 1-Zimmer-Wohnungen 3 3-Zimmer-Wohnungen 6 4-Zimmer-Wohnungen 1 5-Zimmer-Wohnung 5 Einzelgaragen 3 Kfz-Stellplätze 1 Fahrradraum Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. lm Jahr 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Komplett neuer Dachstuhl - Dacheindeckung und Dämmung Boden - Fassadendämmung Ost- und Nordseite - Komplett neuer Fassadenanstrich - Treppenhaus neu gestrichen Sonstige Ausstattung: Lift über alle Etagen Kunststoff-lsoIierglasfenster Heizung über Elnzelöfen mit zentraler Ölversorgung (Öltank bereits erneuert) Voll unterkellert Waschraum und Trockenraum am Dachboden 5 Kfz-Einzelgaragen 3 Kfz-Stellplätze Fahrrad-Unterstand Grundstück mit Tor abgeschlossen