Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 12

Größe 249 m²

69118 Heidelberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In beliebter und zentrumsnaher Lage von Heidelberg-Ziegelhausen steht dieses charmante, im Jahr 1920 erbaute Fünffamilienhaus mit Garage. Das Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die kontinuierliche Instandhaltung und eine solide Vermietung - aktuell überwiegend an Studenten - mit einer Jahresnettomieteinnahme von 45.960 € zzgl. Nebenkosten.Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt fünf Wohneinheiten und rund 250 m² Wohnfläche:Erdgeschoss: eine 2-ZKB- und eine 1-ZKB-Wohnung mit Balkon1. Obergeschoss: großzügige 4,5-ZKB-Wohnung mit BalkonDachgeschoss: eine 3-ZKB- und eine 2-ZKB-WohnungDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2012 und 2017 erfolgten umfangreiche Renovierungen - unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik sowie die Modernisierung mehrerer Wohnungen. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, drei Badezimmer wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert.Im Jahr 2023 wurden hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Das Dach ist zwischen den Sparren gedämmt, und in drei Wohneinheiten wurden die Gas-Kombithermen im Jahr 2012 erneuert. Auch die Garage ist vermietet. Die Mieten werden zuverlässig und pünktlich entrichtet.Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern klassischer Altbauten eine attraktive Gelegenheit - mit stabilem Mietertrag, hervorragender Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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