Preis reduziert! Wohnen & Arbeiten: 2-Zimmer-Wohnung + 116 m² Gewerbefläche

Diese besondere Immobilie in Wilhelmshaven bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und angeschlossener Gewerbefläche - ideal für Eigennutzer, Betreiber oder Kapitalanleger. Im Mittelpunkt steht dabei die gut geschnittene Wohneinheit, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen zum gewerblichen Bereich verbindet.Die Wohnung ist über einen kleinen Flur mit dem Gewerbeteil verbunden, verfügt jedoch zusätzlich über einen eigenen separaten Eingang. Sie bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein großes Badezimmer sowie ein weiteres separates WC. Die klare Raumaufteilung schafft angenehme Wohnverhältnisse und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung - beispielsweise als Betreiberwohnung - oder alternativ zur separaten Vermietung, etwa an Mitarbeiter oder Gäste.Ergänzt wird die Wohnimmobilie durch eine großzügige ehemalige Shisha-Bar im Erdgeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der gewerbliche Bereich verfügt über einen sehr großen, offen gestalteten Hauptraum, der sich ideal für eine Lounge, Bar, Shisha-Bar, ein Café oder möglicherweise auch als Büro eignet. Ein zusätzlicher Clubraum kann beispielsweise als separater VIP-Bereich genutzt werden. Eine angeschlossene Küche ermöglicht die gastronomische Versorgung. Zwei separate WC-Räume für Damen und Herren sowie ein kleiner Vorraum runden das Raumangebot auf der Gewerbeseite ab.Die Verbindung beider Bereiche ermöglicht einen reibungslosen Ablauf im Alltagsbetrieb und bietet zugleich eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten. Damit entsteht eine flexible Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler, gut erreichbarer Lage von Wilhelmshaven.Diese Immobilie müssen Sie gesehen haben !