Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

65343 Eltville am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hübsches Backsteinhaus mit 2-3 Wohneinheitenin schöner und zentraler Lage von EltvilleIm Überblick:- 2 x 2 ZKB-Wohnungen und 1 x 3 ZKB-Wohnung- schöner Innenhof mit Sitzplatzmöglichkeiten- alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 21.720, - EUR- in ruhiger Ortskernlage Rhein nur ca. 300 Meter entfernt- aus diskretionsgründen liegen keine aktuellen Fotos der Wohnungen vorWohnfläche:ca. 160 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 168 m²Erdgeschoss:Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,Flur und Hoffläche (Kaltmiete ca. 730,- EUR pro Monat)Obergeschoss:Wohn- und Esszimmer, Küche mit großer Terrasse, Schlafzimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne undDusche (Kaltmiete 540,- EUR pro Monat)Dachgeschoss:Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur (Kaltmiete 540,- EUR pro Monat)Kellergeschoss:diverse KellerabstellräumeBaujahr:ca. 1900 Haus steht unter EnsembleschutzZustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2005 umfangreich saniert wie z.B. Strom, HeizungHeizung:Gas-Brennwerttherme von ca. 2005Fenster:doppelverglaste KunststofffensterEnergieausweis:Endenergieverbrauch 199,99 kWh/(m²*a), Effizienzklasse FLage:schöne Ortskernlage - Fußgängerzone eine Parallelstraße entfernt dadurch alle Dinge des täglichen Bedarfsin direkter Nähe u.a. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Rhein in wenigen Gehminutenerreichbar (ca. 300 m), sowie Bahnhof und BushaltestellenKaltmiete:steigerungsfähige Kaltmiete von ca. 1.810,- EUR / MonatBesonderheit:ideal für Kapitalanleger mit späteren Eigennutzungsbedarf z.B. als MehrgenerationenhausFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

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