*PREISREDUZIERUNG* Einmalige Gelegenheit „Am Roßmarkt“ in Königsberg – Haus im Grünen mit 2 Garagen und Blick zum Schloßberg

Kurzbeschreibung
Herrliches Grundstück mit 614m² - ideal für Familien: 7 Zimmer, Küche, Bad/WC, Windfang - Wohnfl. 135m² - zwei Garagen - Pergola - gepflegter Zustand mit Teilmodernisierung, u.a. Dach, Fenster, Heizung

Objekt
Suchen Sie im Raum Königsberg vergeblich nach einer Immobilie, die Ihnen genug Platz zum Wohnen und ihren Hobbys bietet?Dieses charmante Einfamilienhaus in Königsberg i.Bay. bietet den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 135m² und einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 614m² haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Besonderheiten:* das in den Jahren 1956/57 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein stimmiges Raumangebot über zwei Etagen* solide Massivbauweise (Umfassungsmauerwerk aus Bimshohlblock und Putzfassade, in den 1990er-Jahren erneuerte Ziegeleindeckung)* Außenmaße ca. 8,50m x 10,50m + verglaster Windfang mit Sitzmöglichkeit und Blick zum Schloßberg - Maße ca. 2,70m x 2,50m* Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Keller - inklusive Gartenzugang* gepflegter Gesamtzustand * die bereits durchgeführten Modernisierungen im Bereich des Daches, Heizung und Fenster lassen Ihnen genügend Freiraum für eigene Wohnideen * helles, gemütliches Wohnen mit gut möblierbaren Räumen, u.a. durch Gaubenfenster auf der Ost- und Westseite und Raumhöhen im Erdgeschoss von ca. 2,70m und Dachgeschoss von ca. 2,35m* familienfreundliches Platzangebot: 7 Zimmer, Wohnküche mit Speise, Bad/WC, WC, Flure, Windfang mit Sitzmöglichkeit - Wohnfläche ca. 135m²* hohe Variabilität: zwei abgeschlossene Wohnungen möglich* wertvolle Nutz- und Abstellflächen in den gut belichteten Kellerräumen (die Kellerfenster wurden durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt)* praktisch im Alltag: von der Waschküche im Keller besteht direkter Zugang zum Garten* weitere Nutzflächen gibt es im Dachboden und in den beiden Garagen* Garagengebäude mit Sektionaltor und Satteldach* Fertiggarage im Bereich des Vorgartens* Platz zum Feiern: große Pergola* den Schloßberg im Blick: hübscher, sonnig gelegener Garten mit ebener Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand sowie Gewächshaus Gesamte Infrastruktur aus dem Jahr 2025:- neue asphaltierte Straße mit Kanal- und Wasserleitungen- Erdgasleitung- GlasfaseranschlussFenster: Verschiedene Fenstertypen; EG: Holzverbundfenster, DG: Kunststofffenster (Einbaujahr 2000). Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018).Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Königsberg i.Bay. eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Größe und Lage, die Ihre Familie sicherlich zu schätzen wissen wird.Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.