Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 9

Größe 350 m²

94124 Büchlberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. März 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Anwesen für Menschen mit AnspruchDieses Anwesen richtet sich gezielt an Unternehmer, Selbstständige und Persönlichkeiten, die mehr suchen als ein klassisches Zuhause:einen Ort, an dem Arbeiten, Leben und Rückzug in idealer Balance stehen.Zwei eigenständig nutzbare Häuser, ein großzügiges Grundstück und ein integrierter Spa-Bereich schaffen eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.Die Highlights auf einen Blick.Zwei vollständig autarke Wohnhäuser - ideal für Wohnen & Arbeiten.Hochwertiger Spa-Bereich mit Sauna und beheizbarem Außenpool.Großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Panoramablick.Absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Privat, Gewerbe, Teilvermietung).Nur ca. 15 Minuten nach PassauDas Haupthaus: Repräsentativ und zugleich privatDas in Massivbauweise errichtete Haupthaus überzeugt durch Substanz, Raumgefühl und eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre. Auf rund 180 m² entsteht ein Umfeld, das sowohl für das private Leben als auch für repräsentative Zwecke ideal geeignet ist.Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück:Ein Ort für ruhige Abende, klare Gedanken und den Blick in die Natur.Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Optionen - vom privaten Rückzugsraum bis hin zu Homeoffice- oder Besprechungsbereichen.Ein integrierter Weinkeller ergänzt das Haus um ein stilvolles Detail mit besonderem Charakter.Das Gästehaus: Der entscheidende MehrwertDas separate Gästehaus hebt diese Immobilie deutlich vom Markt ab.Es fungiert als vollständig eigenständiger Bereich und eignet sich ideal als:.Büro, Praxis oder Kanzlei.Gäste- oder Mitarbeiterhaus.Teilvermietung mit zusätzlichem ErtragspotenzialErdgeschoss: Spa & Entspannung.Großzügiges Marmorbadezimmer.Wintergarten mit integrierter Sauna.Direkter Zugang zum beheizbaren AußenpoolObergeschoss : Wohnen & Arbeiten.Offener Wohn- und Essbereich.Schlafzimmer.Großzügige Terrasse mit WeitblickEin handgefertigter Kachelofen verleiht dem Haus zusätzliche Individualität und Wertigkeit. Die klare Trennung beider Gebäude ermöglicht eine professionelle Verbindung von Arbeiten und Wohnen - ohne Kompromisse.Substanz & EntwicklungspotenzialDie umfassende Sanierung im Jahr 2008 bildet die solide Basis dieses Anwesens. Der gepflegte Zustand und die vorhandene Bausubstanz ermöglichen es, zukünftige Modernisierungen, insbesondere im energetischen Bereich, gezielt und wertsteigernd umzusetzen.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: Einfamilienhaus mit NebengebäudeBaujahr: 1975 (2008 Saniert) Wohnfläche: Hauptgebäude ca.180 m² / Nebengebäude ca. 170 m²Etagen: 2Zimmer gesamt: 15davon Schlafzimmer: 8Küchen: 2Badezimmer: 2Gäste-WC: 1Heizungsart: Heizwerk (Hackschnitzelanlage)Endenergiebedarf: 233,3 kWh(m²a)Effizienzklasse: GBalkon/Terrasse: Terrasse und Balkon Außen Stellplatz: 4Grundstück: ca. 3.100 m²Kaufpreis: 699.000 - €

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