Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine seit 2013 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im 3.OG, eines 1996 unter Denkmalschutzkriterien kernsanierten MFH der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über einen von der Küche aus erreichbarem Balkon und ein 2012 modernisiertes Bad, mit Eck-Wanne und Fenster. Die aufgearbeiteten historischen Türen (zum Teil als Flügeltür) und antiken Türklinken sowie die original erhaltenen Dielen und Decken-Stuck-Elemente, unterstreichen den zum Haus passenden Charme.die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;KM: 515, 00 Euro (5,92 Euro/qm seit 01.12.2023) BKVz.: 232,00 EuroWM: 747,00 Euro HG: 465,00 Euro (lt. WP 2026)*Überschuss (WM-HG), akt: 282,- Euro/Monat bzw. 3.384, - Euro p.A.*darin 118,20 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 826,29 Euro/Jahr (68,86 Euro/Monat) und ist in der Hausgeldzahlung iHv. 465,- enthalten. Der Zufluss in die Gemeinschaft beträgt 9.000, - Euro/Jahr.Die Höhe der Rücklage beträgt derzeit etwa 45.000, - Euro. Der Miteigentumsanteil beträgt 100,86 /1.000. Die WEG befindet sich ansonsten in sehr gut verwalteter Betreuung.Hinweis:Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, zeigen die Bilder den Zustand aus der Vermietung im Jahr 2013.

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